Налоги на недвижимость вырастут вслед за ценами

Рост цен на жилье в России приведет к увеличению налога на недвижимость. Об этом сообщил уполномоченный в Москве по вопросам судебной экспертизы, кадастровой оценке и оспариванию кадастровой стоимости Кирилл Кулаков.

По его словам, рыночная стоимость влияет на результаты следующей кадастровой оценки, которая, в свою очередь, определяет размер налога. Поэтому кадастровая оценка проводится периодически: в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе раз в два года, во всех остальных субъектах — раз в три года. Кроме того, законодательством предусмотрена внеплановая государственная кадастровая оценка, если индекс рынка недвижимости в этот период будет колебаться выше или ниже более чем на 30%, отметил эксперт.

Кулаков заметил, что кадастровая оценка недвижимости как для жилых, так и для нежилых помещений проводится по состоянию на 1 января определенного года.

«Например, в Москве кадастровая оценка проведена по состоянию на 1 января 2020 года. Но мэр Москвы не утвердил ее результаты, чтобы не поднялся налог на недвижимость для бизнеса. По состоянию на 1 января 2021-го опять началась кадастровая оценка. Утвердит ли мэр ее результаты, зависит от состояния экономики города», — объяснил специалист РИА «Новости». 

Если результаты оценки будут утверждены, то уже со следующего года налоги на недвижимость будут исчисляться по-новому.

«Предположим, что для жилья она вырастет на 20%. Налог для большинства квартир составляет 0,1% от государственной кадастровой стоимости. Таким образом, налог вырастет на 20%. Если сегодня за квартиру у МКАД мы платим условно 6 тысяч рублей, то после повышения кадастровой стоимости на 20% будем платить 7,2 тысячи рублей. Но надо учесть тот факт, что при утверждении результатов оценки власть берет нижние показатели, чтобы не допустить резкого скачка в налогах. Так что можно предположить, что кадастровая стоимость вырастет, скажем, на 15%, и тогда налог поднимется с 6 тысяч до 6,9 тысячи рублей», — подчеркнул Кулаков.

Так как кадастровая стоимость основана на так называемой модели массовой оценки, которая базируется на текущих рыночных данных, следует ожидать увеличения кадастровой стоимости при следующей государственной оценке и, соответственно, роста налога на недвижимость, заметил эксперт.

«В качестве некоторого демпфирования этого тренда кадастровую оценку жилой недвижимости в последний раз явно проводили по нижней границе ценового диапазона, чтобы не вызывать массового оспаривания ее результатов. Думаю, что очередная государственная кадастровая оценка будет произведена с сохранением этого тренда», — резюмировал Кулаков.